-2019年厦门市二手房价格走势,厦门市二手房价格趋势分析

更新时间:2019-08-28 01:37:25作者:李天扬老师

厦门楼市在经历连续4个月的下行后,公布的数据显示2018年4月厦门新建商品住宅价格终于止跌企稳。在5月16日国家统计局发布的数据显示:4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.3%,但是厦门二手住宅价格继续下跌,出现13连跌,4月份成交价格环比下降0.4%,降幅全国第一。
从2018年3月下旬至4月底,厦门楼市好不容易出现一些复苏苗头,厦门楼市成交量也开始上涨,但整体厦门房地产市场成交仍然很清淡,厦门房价也持续在低位徘徊。


厦门房价劲光图
整个4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅居全国第42位;同比上涨0.4%,位居全国第59位,同比涨幅较3月份(同比涨0.1%)有所上升。
与新房不一样的是,4月份厦门二手住宅市场仍保持寒冬的行情。二手住宅成交价格环比下降0.4%,降幅全国第一;同比则下降5.2%,降幅居全国第2。继续保持下跌姿势,而且已经实现13个月下跌。
为何4月份新房价格上涨,而二手房住宅价格却继续下跌呢?厦门蓝火房地产代理有限公司董事总经理钟国发认为,今天4月份,厦门的新房市场比较容易受到一些价格相对较高的新盘备案的影响,而市场整体成交量较低,导致成交均价出现一定程度的波动,从而照成一定程度的失真。比如,4月份融创在岛外的新盘备案,是影响新建商品住宅成交价格的重要因素。

这样的跌幅亮出来,你看了有什么感受? 不少粉丝表示,除了百分比的小数点后面有微小差异,基本“无感”。但仔细对照,一手房和二手房同步跌,还是可以看出一些行业下行的蛛丝马迹。

例如集美中央公园城这个楼盘一直以来话题不断,今年8月初时隔近两年左右的时间再次开盘(被网友戏称为厦门最能“捂”的楼盘、集美“老干部”楼盘等),结果开盘当天推出的300套房源只去化70套不到。如果没记错,当时的开盘价格应该是3.5-3.6万/㎡左右,与同小区的二手房价格基本持平。

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